佳兆业复牌跌超13%，多笔优先票据本金及利息到期未偿还

12月20日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）股份于当日上午9时起正式恢复买卖，但复牌首日佳兆业股价大跌，截至澎湃新闻发稿，佳兆业报0.8港元/股，跌幅13.04%。

佳兆业披露的公告显示，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。另有多笔美元优先票据利息未偿付。

公告显示，佳兆业一笔本金总额为4亿美元的2021年到期6.5%优先票据已于2021年12月7日到期，连同金额为1292.28万美元的应计利息已到期应付，但佳兆业并无于该日支付有关款项。

另有一笔2023年到期11.95%优先票据项下金额为2987.5万美元的利息已于2021年11月12日到期应付。佳兆业有30天宽限期支付利息，但宽限期已届满佳兆业并无于届满前支付有关款项。

拖欠的利息远不止这些。2025年到期11.7%优先票据项下金额为5850.13万美元的利息已于2021年11月11日到期应付。佳兆业没有在30天宽限期届满前支付有关款项。

还有一笔是2026年到期的11.65%优先票据项下金额为1747.5万美元的利息，已于2021年12月1日到期应付。佳兆业也没有在到期日支付有关款项。这笔款项佳兆业有30天宽限期支付利息。

佳兆业在公告中称，上述事项未就优先票据的付款情况可能导致佳兆业的债权人要求加快还款。截至公告日期，佳兆业还未接获该公司发行的优先票据的持有人就加快行动发出任何通知。公告显示，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。

佳兆业称其一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

截至目前，仍未看到双方达成的一致结果。反而，在11月30日，财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业发函称，持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体，不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约。随后，佳兆业考虑采取交换要约将现有票据转换成新票据，以实现延期18个月还款的计划也宣告失败。

对佳兆业来说，除了巨额美元债需要偿还，佳兆业资金流动性困境也引起一系列连锁反应。

佳兆业在公告中提及，佳兆业于10月的销售额约81.95亿元人民币，11月销售额约10.06亿元人民币，期间的合约销售录得显著下跌。“虽然本集团在日常业务过程中继续开发及销售物业，但潜在物业买家的信心于12月仍受挫。”

另外，佳兆业旗下到期的理财产品也需要兑付。佳兆业曾于11月24日披露，其代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.934亿元人民币的理财产品已于2021年10月及11月到期。于该公告日期，已就本金额约10.968亿元人民币的理财产品实施偿还措施。

上述措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每3个月再兑付10%本金额及利息；而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。对于余下约3.966亿元人民币的本金额，相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。按照媒体报道，佳兆业的理财产品总金额共约127亿元。