金茂服务通过港交所聆讯 在管总建筑面积达2320万平方米

2月6日晚间，中国金茂公告，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。

资料显示，截至2021年9月30日，金茂服务的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。其中，住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

金茂服务物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。

收入方面，金茂服务收入由2018年的5.75亿元增至2019年的7.88亿元，到2020年进一步增至9.44亿元，截至2021年9月30日，金茂服务的总收入达10.48亿元。2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。

另外，截至2021年9月30日，金茂服务的物业管理服务收入约为5.78亿元，其中，物业管理服务占比为55.2%，非业主增值服务收入3.71亿元，占比35.4%，社区增值服务收入9882万元，占比9.4%。

截至2020年及2021年9月30日止的9个月，金茂服务的收入分别为6.65亿元和10.49亿元。同时，年度利润由2018年的1750万元增至2019年的2260万元，并进一步增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110%。

截至2020年及2021年9月30日止9个月，金茂服务利润分别为5330万元及1.09亿元。

毛利率方面，金茂服务的整体毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服务称，主要是由于公司对智慧管理系统的投入增加，导致社区增值服务的毛利率降低。2019年至2020年，毛利率由19.2%增至24.9%。截至2021年9月30日，金茂服务的整体毛利率达29.6%，主要是由于新增的咨询服务及毛利率通常较高的其他增值服务的贡献。

金茂物业称，本次IPO募资所得主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作；升级公司智慧服务管理系统；用于企业运营资金及一般用途等。