长沙首批集中供地出让22宗地块 起始总价约169.5亿元

3月10日，湖南长沙公共资源交易中心披露了2022年首批住宅用地“两集中”出让的信息，此次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（约1192300平方米），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日集中出让。

根据出让公告，此次集中出让在区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18公顷（约581800平方米），占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。雨花区供应面积约25.46公顷（约254600平方米），占供应总面积的21.35%，望城区供应面积约15.13公顷（约151300平方米），占供应总面积的12.69%，天心区供应面积约12.96公顷（约129600平方米），占供应总面积的10.87%，此外开福区和中国(湖南)自贸试验区长沙片区供应面积约为7.5公顷（约75000平方米），占供应总面积的6.29%。

此次集中供地按照“因城施策”要求，坚持房地联动，根据人口结构情况、居民住宅要求、房地产市场走势，合理确定供应住宅用地规模，优化供地结构，以促进市场供需平衡。在市场业态上注重城市功能提升，商住用地达10宗，供应面积41.2公顷（约412000平方米），占总供应面积的34.56%。纯住宅地块达12宗，出让面积78.02公顷（约780200平方米），占总供应面积的65.44%。

具体来看，[2022]长沙市023号地块面积最大，四至范围为岳麓区东临联山路（规划路）、南临蓝山路、西临清风路（规划路）、北临联江路，总面积11.98公顷（约119800平方米），最大容积率2.3，为居住用地，起始价13.96亿元，地块住宅(毛坯)最高销售均价13000元/平方米。

[2022]长沙市014号地块的起始价最高，达31.77亿元。地块位于雨花区韶山北路，总面积9.4公顷（约94000平方米），最大容积率2.9，为商住用地。

根据出让公告，本次集中供地出让方式仍然以“限地价+竞自持租赁面积+摇号”和“限房价+摇号”为主，其中采取“限地价+竞自持租赁面积+摇号”的方式挂牌出让地块数量占总数量的81.82%。挂牌条件设置严格落实“出让最高价”制度，严控单宗住宅用地溢价率不超过15%的规定。