2021年大唐地产维持24%毛利率 新型投资助力盈利改善

3月30日，大唐集团控股（以下简称“大唐地产”）发布经审计的2021年度业绩报告。

报告期内，大唐地产实现营收利润双增。其中，营业收入实现112.54亿元，同比增长6.3%；净利润实现10.26亿元，同比增长8%；归母净利润稳增至7.26亿元；24%毛利率与去年同期基本持平。

在集中供地新形势下，大唐地产于2021年探索多元并举的投资方式，全年新获取土地24幅。截至报告期内，大唐地产其布局的六大经济区共有146个处于不同开发阶段的项目，土地储备总面积达到2371万平方米，为公司未来持续稳定发展提供保障。

“3+X”布局 坚持聚焦深耕

随着房地产行业进入全新发展阶段，高质量发展成为所有房企的共同追求。具有前瞻性的战略布局能够帮助企业增厚安全垫，抵御行业下行周期风险，是高质量发展的前提要素。大唐地产长期以来对自身发展战略有清晰规划，且能根据市场变化不断调整以适应匹配公司当下发展。

2021年，遵循“3+X”战略布局，大唐地产持续深耕聚焦现有区域，除在已建立相对稳定规模优势的海西和北部湾两个城市群持续深耕之外，大唐地产抓住总部跃迁上海的机遇，继续完善全国布局，并新进入广州、南京、南昌3个重点城市。

大唐地产的高质量发展不仅在于业绩的稳健增长，同时还在于坚持审慎投资。尤其是当前，为了提高土地供应透明度，实现稳地价、稳房价和稳预期的目的，2021年全国22个重点城市首次试点土地两集中政策。面对土地出让方式的改变，大唐地产一方面积极研究政策变化和影响，另一方面也坚持严格标准投资拿地。

在报告期内，大唐地产共新增24宗土地项目，总建筑面积为608万平方米。

发力城市更新、产业地产等多元投资

2021年，集中供地的政策改变了房企拿地格局，公开市场的土地大部分由国企央企包揽，包括大唐地产在内的民营房企则在探索更多元的拿地渠道，例如发力产业地产、城市更新等赛道寻求投资破局。

去年12月，大唐地产相继中标两处位于广西南宁市的城市更新项目，其在该领域，在南宁已有多个项目突破。同时，在原有模式下，大唐地产还首创村改新开端，亦成为了调结构、储粮仓的关键举措。

在产业地产方面，大唐地产在其标杆体育综合体项目——大唐中心之后，在南宁开发的五象博盟中心，包含写字楼集群、高端公寓、绿色生态街区以及国际级体育馆等多种业态。此外，大唐地产还在深耕地福建省漳州市落地了今年首个项目，在产业地产领域持续拓展。

无论是城市更新项目还是产业地产项目，其共同之处均在于能够在一定程度上改善房企盈利能力。从房地产行业利润表现来看，深耕城市更新领域的房企毛利率总体高于行业平均数，而业务聚焦产业地产的开发商普遍毛利率水平都维持在50%以上，远高于传统住宅开发商毛利率。

可以预见，未来随着布局的城市更新和产业地产项目逐渐成熟运营，大唐地产的盈利表现也有望进一步提升。