楼市纾困暖风频吹 央行降准释放亿万资金

从各方面数据来看，一季度楼市仍处于低迷态势，不过，随着一系列提振市场信心、纾困的政策的落地，二季度楼市有望起暖回升。

多地楼市松绑

4月15日发布的统计局数据显示，3月份70城新房、二手房价格指数整体跌幅呈现双双收窄的态势。其中，一线城市新房、二手房价格继续上涨，二三线城市跌幅收窄。一线城市的环比涨幅收窄，二三线城市仍环比下跌。同比看，70城一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。

整体看，今年一季度，全国房地产销售继续下行：商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，其中住宅销售面积下降18.6%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降25.6%。

据不完全统计，2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策，郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市优化限购政策，郴州、丽水、菏泽、赣州安顺等三四线城市从提高公积金贷款额度、降低首付比例等政策，下调房贷利率等方面入手促进居民合理住房需求释放。

就在发稿前，苏州12329公积金热线传来消息，自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示此类城市的公积金政策和既有的其他政策叠加，客观上可以带来政策组合拳效应的释放，对于二季度楼市的活跃都有积极的作用。

金融纾困靴子落地 

在金融端，金融机构接连发布利好政策。4月15日，央行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

在严跃进看来，此次降准政策，对于房地产市场的影响也比较大。第一、一季度房地产市场的行情确实表现不好，所以确实需要给予更大的政策支持，所以在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。第二、从实际过程看，二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有进一步下调的空间、放贷的节奏有进一步加快的可能。同时对于一些改善型购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。第三、降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面，换而言之，有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解。

4月18日，中国的央行和外汇管理局联合发布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。其中提到，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

通知还明确，对于疫情硬席那个暂时失去收入来源等人群，后续可以享受月供暂缓的优惠，如延后还款时间、贷款期限等。

第二日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会强调，要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。