无锡首批集中供地8宗地收金103亿元：7宗地块竞得人有国资背景

5月7日，无锡市2022年首批集中供地出让，此次集中出让的8宗地块全部成交，总成交价103.97亿元，其中7宗底价成交，1宗溢价成交。

资料显示，8宗地块总出让面积57.66万平方米，总建筑面积102.67万平方米，总起价103.9亿元。从区域分布来看，经开区3宗、梁溪区1宗、锡山区1宗、惠山区2宗、滨湖区1宗。

值得注意的是，在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关，仅有1宗地块竞得人为民营企业。

梁溪区振达钢管厂B定销商品房地块（锡国土（经）2022-4）是此次唯一的一宗溢价成交地块，也是此次出让地块中面积最小的。地块位于梁溪区全丰路与锡龙路交叉口西北侧，土地面积约1.24万平方米，系居住用地，容积率1-3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，总起价约2.17亿元，起始楼面价5827元/平方米，上限价格约2.5亿元，上限楼面价6701元/平方米。最终成交价2.253亿元，溢价率3.68%、成交楼面价6042元/平方米。竞得人为贵州大兴(集团)房地产开发。

中指研究院认为，该地块为一安置房项目，位于老城区成熟北塘板块，交通便捷、配套成熟、教育资源优势明显，指定销售价格为12600元/平方米，企业利润相对合理。

另外，在此次出让的地块中，“XDG-2022-13号地块”出让面积最大，位于滨湖区峰影路与闾江路交叉口西北侧，土地面积约27.37万平方米，系商住混合用地，容积率1-1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，总起价约23.59亿元，起始楼面价5744元/平方米，上限价格约27.12亿元，上限楼面价6606元/平方米。最终竞得人为仁恒+太湖新城发展。

值得注意的是，最初无锡市首批出让的地块为12宗，此次正式挂牌的地块数量少了4宗，供地面积减少25.14万平方米；相比2021年第三批的集中供地，地块出让宗数减少12宗，降幅60%；出让面积减少56.08万平方米，降幅49.3%；建筑面积减少105.01万平方米，降幅50.6%，总起价低了169.8亿元，降幅62%。

此外，在土拍规则方面，对地块的保证金缴纳方式、封顶溢价率也作出了一定调整。

根据规定，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，可以“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金；预申请人竞得该意向地块后，可按照出让金缴纳比例分期领取建设工程规划许可证。溢价率方面，首批出让的8宗地块最高的上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为9.2%，而2021年三批次中这一数值为10.4%，下降了1.2%。

无锡市此前公布的2022年度住宅用地供应计划显示，今年供应387万平方米。其中，锡山区、惠山区、新吴区供地都达到60万平方米；梁溪区和滨湖区分别计划供应50万平方米；经开区供应40万平方米；市本级供应30万平方米。