热点评！联合资信：维持卓越商管主体长期信用等级为AAA 展望稳定

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中国网地产讯 6月22日，据深交所披露，联合资信评估股份有限公司通过对深圳市卓越商业管理有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持深圳市卓越商业管理有限公司主体长期信用等级为AAA，维持“20卓越02”的信用等级为AAA，评级展望为稳定。

跟踪期内，深圳市卓越商业管理有限公司作为卓越置业集团的重要控股平台，在区域布局和土地资源等方面仍具有较强优势。

公司采取“商住并举”的发展模式，重点布局一二线核心城市，可通过城市更新一二级联动的方式在深圳获取优质土地资源。2021 年，公司租金收入进一步增长，债务负担及债务结构较合理。

同时，联合资信也关注到，公司主要业务区域较为集中、写字楼业态去化相对较慢、城市更新项目的不确定性及对资金的占用、项目获取主要依赖股东注入、投资性房地产存在价值波动风险和盈利能力下滑等因素可能对公司信用水平产生的不利影响。

公司位于深圳的城市更新储备较丰富，若能顺利转化，可为公司补充优质土地储备。公司主要自持物业地理位置较优越、运营成熟，可为公司贡献较稳定的现金流。

行业地位较高，项目区位优势突出。公司是深圳市商业地产主要的开发商之一，所开发及持有的大部分物业位于深圳各 CBD 核心区域。

股东实力强，城市更新项目储备丰富。公司股东卓越置业集团背景实力强，在深圳地区有较多城市更新项目，土地储备丰富，在土地获取等方面为公司发展提供了支持。

租金收入规模较大。公司自持物业运营良好，租金收入规模较大，贡献了较稳定的现金流，2021 年公司租金收入进一步增长。

债务负担和债务结构较合理。截至 2021 年底，公司全部债务规模较年初显著下降，公司债务负担较为合理，债务结构以长期债务为主。