全球焦点！同比降34.4%，2022年上半年深圳新房成交23776套

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据深圳市住房与建设局数据统计显示，2022年上半年，深圳共有57个地产项目取得批售，合计供应新房26228套，同比2021年上半年下降3.2%，环比2021年下半年下降59.2%。其中，新房住宅供应17353套，同比2021年上半年增长24.6%，环比2021年下半年下降63.4%。

截至6月末，深圳新房住宅可售房源为28794套，住宅去化周期上升至8.1个月；非住宅可售套数为53223套，去化周期上升至39.2个月。区域方面，2022年上半年，龙华、宝安、龙岗三区住宅供应均超3000套，为区域供应主力，其中龙华区以5862套住宅供应量领先全市。

成交方面，据深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，环比下降31.9%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%。

价格方面，2022年上半年新房住宅成交均价同比增长两成，环比增长一成，主要由于今年上半年南山部分高价物业集中网签，结构性拉升全市新房住宅均价。

二手房方面，据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳二手住宅成交 9965套，同比降65%，环比下降18.7%。

另据深圳贝壳研究院监测显示，2022年上半年，深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%，整体来看，业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理；今年上半年成交溢价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场。此外，在2022上半年深圳二手市场成交中，总价200万-400万元区间的“刚需上车型”物业，成交占比扩大了3.2%，1000万元以上的高总价物业，成交占比从9.5%缩小至8.7%。其中，二手房成交中贷款方式购房的比例为72.2%，为2017年上半年以来最低值；平均贷款成数为49.5%，与2021年同期相比变化不大。