焦点快报!济南历城区住建局：化解房企和总包矛盾，帮助企业争取预售监管资金

近日，山东省济南市历城区住房和城乡建设局发布《区住建局积极推进房地产领域突出问题化解》称，根据省、市、区的工作要求，历城区住建局对全区157个在建房地产项目全面梳理风险隐患，排查出房地产领域突出问题项目共19个，主要涉及延期交房、项目停工、销售宣传、合同纠纷四大类问题。

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该局表示，深入分析问题，寻求解决方案。对风险项目深入分析研判，建立风险台账，会同项目所在街道逐一制定“一案一策”化解处置方案。进一步强化行业监管责任，主动约谈开发企业和总包单位，化解双方的矛盾和问题，同时做好风险项目的动态跟踪，推动房地产企业处理好延期交付、停工等问题。对上争取协调，研究解决领域内重要政策问题。

同时，积极推动风险项目化解。针对风险项目资金紧张的实际情况，在保障资金安全前提下，帮助企业争取市住建局预售监管资金支持，在项目内封闭运行使用，确保项目完成交付，推动项目风险隐患稳妥化解。世茂时代先声项目的首期监管资金申请已通过市住建局的审核，并已提交监管银行审核放款。融创文旅城项目自持商业资产的处置方案也已上报市工作专班，待市政府批复同意后，融创文旅城项目可通过转让商业资产的方式筹集资金，用于项目后续工程建设。

历城区住建局称，要及时化解矛盾，加强政策引导。今年1-6月份，区住建局共受理房地产开发领域12345热线14499件，网上信访158件，网络舆情40余件，政府信箱26件。自去年下半年以来，随着市场担忧加剧，购房人普遍出现焦虑情绪，通过各种渠道进行投诉，导致整体投诉量大幅上涨。区住建局工作人员不断加强业务学习，按照工作职责，任劳任怨、克服困难、加班加点，及时处理各种购房人投诉，全力解决房地产开发领域的矛盾问题。

此外，济南市出台的调整楼市政策，释放合理住房需求，减轻购房者购房压力。区住建局及时传导、落实利好政策，加强精准、合理的市场引导，引导企业适时调整营销策略，加大促销力度，提振购房者信心，促进房地产市场良性循环和健康发展。

该局称，自2021年下半年以来，个别房地产企业出现资金流动性困难，购房人对整个房地产市场信心不足，部分企业到期债务无法按期偿还，又加剧市场担忧。因开发企业资金紧张，无法按期向总包企业支付工程款，导致总包施工积极性不高，项目推进缓慢，甚至有项目出现停工。历城区部分项目出现延期交付或者存在延期交付风险，引发大量的投诉以及购房人群体性聚集上访事件。

历城区住建局称存在上述这些问题的原因大致分三个。

一是，项目停工、延期交房问题。主要原因是目前房地产企业资金普遍紧张，导致项目停工、延期交房问题频发。项目公司大多隶属于全国布局的集团化房地产企业，融创、绿地、世茂、荣盛等企业已经被列入部级、省级11家重点监管房企名单。

二是，合同纠纷、销售宣传问题。主要原因是项目交付时同项目或同类商品房市场销售价格下降，交付商品房时购房人认为未达到销售宣传、合同约定标准，在交付节点引发集体维权。

三是，近年来因土地价格高涨，开发企业以联合体的形式拿地开发的现象比较普遍，三家联合甚至是五家联合，结果到交付时联合体股东之间互相推诿，也是导致项目问题频发的重要原因。