速讯：北京再挂4宗预申请地块 总起始118.7亿元

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中国网地产讯 8月10日，北京市规划和自然资源委员会挂牌4宗预申请地块，总起始价118.7亿元。

地块编号京土储预（房）[2022]044号，地块名称为北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地，土地面积1.78万平，规划建筑面积1.87万平，起始价4.3亿元。

地块编号京土储预（海）[2022]041号，地块名称为北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块，土地面积4.78万平，规划面积7.17万平，起始价36.5亿元。

地块编号京土储预（海）[2022[042号，地块名称为北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0015、0016地块，土地面积4.63万平，规划建筑面积10.47万平，起始价48.5亿元。

地块编号京土储预（丰）[2022]043号，地块名称为北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块，土地面积3.26万平，规划建筑面积7.19万平，起始价29.4亿元。

此前，北京规划和自然资源委员会于8月5日挂出8宗预申请宅地。分别位于亦庄新城、大兴西红门、昌平生命科学园、海淀永丰、石景山五里坨等地，总出让起始价187.4亿元，规划建筑总面积约66.93万平方米，预申请受理截止时间为8月15日。

其中，最受关注的海淀永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块。该宗地西侧紧邻幸福里润园和中海滙德里，总土地面积5.25万㎡，建筑面积约12.35万㎡，由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成，其中居住用地建面约9.69万㎡，容积率2.4，限高45米，交易起始价50.9亿元。

北京市规划和自然资源委相关负责人表示，从发布的预申请公告可以看出，北京市进一步优化预申请机制，多措并举缓解企业资金压力，激发市场活力，稳定房地产市场。

明确宗地转为正式公告后，若已取得该宗地预申请资格的主体与其他企业组成联合体参与该宗地竞买，视同该联合体已参与预申请，竞得土地后与其他预申请人享有同等权利。

对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款，较此前降幅达10%-20%，剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。