报告：10月二手房成交同比涨幅扩至38%

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10月27日，10月，楼市政策松绑力度继续加大。诸葛研究院指出，从成交数据上看，受到十一长假的影响，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比涨幅继续扩大，二手房修复情况好于新房。

诸葛研究院发文称，在十一前夕，中央端接连释放三条重磅利好，允许房价承压城市阶段性放宽贷款利率下限，换房退个税以及公积金贷款利率下调，组合拳出击，对提振市场信心意义重大。

地方层面，根据诸葛找房数据研究中心统计，截至10月25日，据不完全统计，松绑政策调控达500次，覆盖城市超210个，其中10月单月调控频次52次。下调首套房贷款利率、推行公积金可作首付款等成为近期应用较为频繁的手段。

从成交数据上看，受到十一长假的影响，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比涨幅继续扩大，二手房修复情况好于新房。根据诸葛找房数据研究中心数据显示，截至10月25日，重点9城(北京、深圳、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、大连、东莞)新房成交31228套，环比下降13.4%，同比下降12.3%，较9月同比小幅扩大3.4个百分点。

分城市来看，10月监测9城有3城新房成交环比上涨，其余7城均下降。大连以192.9%的环比涨幅居首，大连9月份在疫情加强管控的影响下楼市成交萎缩，10月随着管控有序放开，成交水平显著回升。北京、杭州也稳步上涨。作为环渤海和长三角的核心城市，成交坚挺。尤其是北京，新房成交同环比均保持正增长，随着近期央行、银保监会等多部门连续释放利好，长期政策严控的北京楼市活跃度提升，加上本身基本面优异，购房需求强劲，尤其是改善性需求大量释放，在全国各城市中率先复苏。

从二手房市场看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，监测重点9城(北京、深圳、苏州、南京、青岛、杭州、佛山、厦门、东莞)10月二手房成交27014套，环比下降16.1%，同比上涨38%，较9月同比扩大31.7个百分点。

10月除青岛外，其余9城二手房成交环比全部下跌，从同比上看，除南京外，其余9城同比呈现不同幅度的上升，其中青岛、东莞、厦门城市涨幅超过100%，杭州涨幅也超90%。9月底，财政部发文，为支持个人换购住房需求，居民在一年内换购住房可以获得退税。换购住房退个税政策可以积极有效的促进购房者加快入市步伐，短期内拉动二手房市场交易热度提升。

诸葛研究院认为，整体来看，当前楼市修复正在缓慢曲折的推进中，重点城市新房成交在金9月上升后，10月再次小幅回落，而二手房成交虽不及上月，但是已经明显超越去年同期水平，且修复进程在加快。在9月底中央端连续祭出三大重磅政策后，地方多城也积极响应落实，市场信心正在逐步回升，在即将步入年底冲刺期的时间节点，预计下月市场成交将会好于10月，并且二手房修复或将快于新房。