前10月中国百强房企销售总额同比降逾四成 “千亿房企”减半

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北京11月1日电，今年前10个月，中国房地产企业销售总额依然保持降势。在楼市调整过程中，房企的竞争格局也逐渐发生变化。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹1日在一场市场形势分析会上透露，今年前10个月，销售额最多的100家房企销售总额为60954.6亿元(人民币，下同)，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。其中，这100家房企10月单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。

经过一段时间的调整，笔者注意到房企的竞争格局已发生较大变化。一是规模整体缩水，“千亿房企”减半。据中指研究院统计，今年前10个月，销售额超千亿元的房企16家，较去年同期减少16家；销售额超百亿元的房企100家，较去年同期减少48家。

二是排行前十位的房企已发生变化。综合中指研究院、克而瑞研究中心发布的房企销售额榜单，今年以来，销售规模排行前十的房企为碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地、绿城中国、招商蛇口、金地集团、龙湖集团和融创中国。多家央企排入前五，过去排名前五的融创中国降至第十，个别高负债房企已不在榜单中。

三是房企业绩分化明显。据克而瑞研究中心统计，10月，业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，销售额排名前50位的房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。

陶淑茹认为，随着行业由追求规模转向更有质量的发展，越来越多房企不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从目前公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1月至10月，房企目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。

有专家认为，未来房地产行业规模或保持在每年销售10亿平方米左右，房地产企业在向高质量发展转型的过程中会迎来一轮优胜劣汰。