新一轮“政策窗口期”开启 杭州二套房首付降至4成，南京或跟进2当前独家

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进入11月份，国内楼市政策的“调整期”再度开启，引发市场强烈关注。继央行和银保监会于11日发布“支持房地产市场平稳健康发展”的16条举措后，杭州等地也针对限贷“松绑”，并调低了二套房首付比例，业内人士预计，南京等强二线城市或将跟进相关政策，买房迎来“窗口期”。

笔者注意到，央行和银保监会发布的16条新政，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六大方面。值得关注的是，在房地产市场救助方面，提及“积极探索市场化支持方式”，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付；同时，还支持有条件的金融机构探索通过设立基金等方式，化解受困房企风险，以支持项目完工交付。

市场人士指出，今年下半年以来国内房地产市场进入深度调整期，各地出台了一系列房地产调控新举措，不过多以三四线城市为主，政策出台后的效果并不理想。此次央行和银保监会的16条新规公布后，预计将有更多一二线城市“跟进”，特别是金融机构在首付比例、贷款利率、公积金政策等方面出台更为“亲民”的优惠政策，以满足刚需购房群体的实际需求，同时降低购房支出成本。

“其实部分强二线城市已经行动起来了，”记者在采访中了解到，浙江杭州的个别银行在近日下发的通知中，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，并已经参照执行。尤其是在首套房的认定中，由过去的“认房又认贷”变为“认房不认贷”，针对在杭州无房但是有贷款记录且已还清的买房人，可以视为首套房买家，降低了购房门槛；同时，二套房的首付比例降为40%，房贷利率也有所调低。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，杭州的限贷松动是一个信号，意味着热点二线城市的新一轮“政策窗口期”已经打开，南京应该很快就会跟进。他指出，临近年底，中央层面接连发布楼市重磅新政，传递出强烈的“稳楼市”信号，预计各地将迅速落实央行信贷、资金监管新政精神，对楼市起到极大的提振作用。相关人士认为，年底的楼市小高潮已经板上钉钉，南京更是在上周一口气发放了10余张销许，买房人将迎来难得的房产交易窗口期。