【全球新视野】一线城市新房二手房双双下调

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今天上午，国家统计局发布今年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比下降城市数量增至58个，一线城市的新房、二手房销售价格环比均下调。

一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。今年10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。今年10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，二手住宅销售价格同比上涨1.3%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%。

在上海新房市场，今年10月，新建商品住宅成交不到60万平方米，中高端改善房源的比例更高。成交量排行榜前十排名中，有两个楼盘的成交均价高于10万元/平方米，有3个楼盘成交均价6万元/平方米左右的改善项目，成交量相对较高。在二手房市场，今年10月，上海二手房成交量为1.64万套，环比减少10.65%。二手房挂牌量明显增加，但挂牌价格继续下滑。

“短期来看，上海楼市调整进入第二阶段，即量、价齐跌，或会惯性延续一段时间。”房产分析师卢文曦预测道，今年11月，随着新一批新楼盘加快入市的步伐，申城新房成交量有望反弹到80万平方米以上的区间运行，二手房成交量或延续缩量走势。